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昆明豪宅千千萬，南邊占掉一大半。

這句話毫不夸張，論昆明豪宅最密集的地方，南市區(qū)必須擁有姓名。

在昆明市中心、東、北、西市區(qū)，雖然也有公認的大豪宅，但數量不多。比如：市中心以翠湖周邊為代表，東市區(qū)的是世博板塊，北市區(qū)為月牙塘公園，而西市區(qū)向來缺少豪宅基因。

相反，南市區(qū)因占據“天時、地利”，豪宅基因可以說是與生俱來。

昆明南市區(qū)城區(qū)面貌

為何昆明的豪宅都扎堆在南市區(qū)？

“現代新昆明”戰(zhàn)略的出臺，掀開了南市區(qū)發(fā)展的“黃金時代”。

你去喂海鷗的滇池、去打卡拍照的公園1903、去批發(fā)蓐羊毛的新螺螄灣，可都是在南市區(qū)的地盤之上......這些年，南市區(qū)以驚人的速度建設成長。

隨著雙塔片區(qū)、巫家壩核心區(qū)、滇池會展片區(qū)的崛起，以及自貿區(qū)的加碼，昆明城市“核心”正在加速南移，未來昆明的金融重心、經濟重心必將南移至以“巫家壩核心區(qū)—滇池會展片區(qū)”一帶為南市區(qū)核心的區(qū)域。

南市區(qū)六大商圈

正是因為這樣一個“昆明一路向南”的發(fā)展格局，很多人認為目前及未來很長一段時間內，以巫家壩核心區(qū)、滇池會展片區(qū)為首的南市核心區(qū)將是昆明最具發(fā)展?jié)摿?，最具居住價值的一個區(qū)域。

所以，近幾年來，大量一線房企，包括俊發(fā)、萬科、恒大等都將開發(fā)的重心逐漸南移到了南市區(qū)，與此同時，大量有遠見卓識的購房者也相繼涌入了這里，搶占南市區(qū)核心居住資源。

這也是南市區(qū)房價領漲昆明，房價居高不下，但購買力卻一直在增長的主要原因。

圖源網絡

南市區(qū)到底有多大？

提起南市區(qū)，該不會還有人認為它是荒蕪偏遠的吧？

很多人不知道南市區(qū)的具體范圍，它北起南過境干道，南達滇池，東抵昆洛路，西至滇池草海，總面積達159平方千米！

如果你對面積沒有太多概念，那我們來看看屬于南市區(qū)的這6大板塊，分別是

巫家壩板塊（城市副中心）

世紀城螺獅灣片區(qū)（依托螺螄灣商品城的綜合社區(qū)）

草海片區(qū)（昆明花園品質的城市客廳）

滇池路板塊（城市傳統(tǒng)老城區(qū)+滇池路沿線富人區(qū)）

滇池度假板塊（富人區(qū)中的“富人區(qū)”）

環(huán)湖東路板塊（高端居住社區(qū)+會展旅游）

圖源網絡

南市區(qū)的豪宅都有些什么？

范圍之大，又臨近滇池、西山，為南市區(qū)的發(fā)展增添了不少色彩。

在發(fā)展重心南移，山水資源加碼，以及市場對高端住宅的需求之下，南市區(qū)出現了大量別墅、疊墅、合院、洋房、大平層住宅等高品質住宅，推高了南市區(qū)房價，從而呈現出2萬元以上的高價住宅集中分布在南市區(qū)的現象。

昆明房價超2萬的樓盤65%以上分布在南市區(qū)

南市區(qū)各個片區(qū)的房價如何？

昆明南市區(qū)的高品質住宅雖然比較集中，但各個片區(qū)的產品區(qū)別很大。

巫家壩核心區(qū)價格高，主要是通過規(guī)劃中的中央公園、地鐵、總部基地等配套來提升產品附加價值，其住宅本身為高密度、高樓層產品，居住舒適度比不上低樓層住宅。

而滇池會展片區(qū)則不同，由于臨近滇池且限高，大部分住宅都以樓層較低的別墅、疊墅、合院、洋房等呈現，這類住宅不僅居住舒適度很高，且由于臨近滇池，還可享受五百里滇池一線風光，景觀資源沒得說......

這不，小編已經將南市區(qū)各板塊部分的房價整理出來啦，來看看南市區(qū)居民的身價如何,有沒有你關注的樓盤。

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草海板塊部分樓盤房價（單位：元/㎡）

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滇池路版塊部分樓盤房價（單位：元/㎡）

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世紀城螺螄灣版塊部分樓盤房價（單位：元/㎡）

04

環(huán)湖東路板塊部分樓盤房價（單位：元/㎡）

......

除了直觀的片區(qū)均價，從國內各大一線房企的布局也能看出片區(qū)的價值。目前，昆明各大主城區(qū)中，南市區(qū)的新盤位居各區(qū)域榜首。

從關注熱度、均價、新盤數量等方面，就可明顯看出昆明一路向南的發(fā)展格局，已成為不可逆之勢。

火熱的南市區(qū)，從不缺乏好房，但要選擇一套適合自己的房子是“南”上加難。好在南市區(qū)新盤較多，產品類型豐富，選擇空間較大，改善群體可多關注。

??【云端學府，啟航夢想】??

在云南昆明的天際線上，俊發(fā)城逸璟峰傲立盤龍區(qū)，以其16000元/㎡的親民奢華，定義了居住的全新高度。這不僅僅是一座建筑，它是精英教育的起點，云師大附中、明通小學近在咫尺，每一步都為孩子的成長鋪設黃金大道。???

??【綠意環(huán)繞，生態(tài)棲居】??

漫步在七大公園交織的綠色網絡中，逸璟峰讓家成為自然的一部分。超百畝水景公園猶如后花園，每一次呼吸都是大自然的恩賜，36.01%的高綠化率，讓每一天的生活都充滿生機與活力。?????

??【精裝藝術，生活美學】??

從38㎡的一室雅居到186㎡的奢闊四房，每一寸空間都經過精雕細琢，全屋精裝修，拎包入住，滿足不同家庭對品質生活的追求。瞰景陽臺，將城市風光與綠意盡收眼底。????

??【教育生態(tài)，智慧家園】??

項目不僅承載著家的溫馨，更是一個集親子教育活動、綠色生活工坊于一體的智慧社區(qū)，引領昆明走向教育生態(tài)豪宅的新時代。通過智能家居，實現綠色與科技的完美結合，讓生活更加美好。????

??【戶型欣賞，視覺盛宴】??

- A戶型：小而美，生活哲學盡顯，總價約60萬起。 - B戶型：理想二房，總價約92萬，生活與自然的完美對接。 ... 更多精美戶型，靜待您的探索。

??了解更多，請蒞臨云南昆明北京路俊發(fā)城云南師范大學附屬中學東側的售樓部，一起探索云巔之上的美好生活。????

【滇池ONE】—— 隱于山水間的都市謐境

滇池ONE，作為云南俊華投資有限公司的匠心之作，坐落在風景秀麗的云南省昆明市環(huán)湖東路與云秀路交匯之處，緊鄰滇池泛亞國際城市濕地公園，是昆明高端住宅的一顆璀璨明珠。

項目亮點

• 優(yōu)越地段：地處官渡古鎮(zhèn)斜對面，坐擁豐富的自然資源和便利的生活設施。
• 低密宜居：占地1500畝，僅規(guī)劃1600余戶，容積率僅為0.62，綠化覆蓋高達45%，營造寧靜舒適的居住環(huán)境。
• 完善配套：配備24班及18班幼兒園，引進知名教育品牌海貝（國際），以及商業(yè)、超市和社區(qū)醫(yī)院等生活配套。
• 多樣戶型：從126㎡的舒適四房到350㎡的奢華五房，滿足不同家庭需求，均為毛坯交付，公共區(qū)域簡裝。
• 優(yōu)質服務：由俊發(fā)物業(yè)提供專業(yè)物業(yè)管理，貼心守護每一位業(yè)主的生活。

戶型鑒賞

? A-1戶型（三層）：5房5廳1廚3衛(wèi)，建面350㎡，總價約875萬元[查看戶型圖]

? M戶型：4房2廳2衛(wèi)，建面約126㎡，總價約315萬元[查看戶型圖]

? A-1戶型（二層）：5房5廳1廚3衛(wèi)，建面350㎡，總價約875萬元[查看戶型圖]

項目實拍

[售樓處內部實景]

[樣板間客廳]

[沙盤展示]

[別墅外景]

[別墅庭院]

滇池ONE，不僅是一個居所，更是一種生活的藝術。在這里，您可以享受到與自然和諧共處的愜意時光，體驗高品質的城市生態(tài)生活。欲了解更多詳情，歡迎親臨滇池ONE售樓部參觀咨詢。

招商雍景灣，一個融合自然美景與現代奢華的住宅勝地，坐落在云南昆明官渡區(qū)環(huán)湖東路湖濱生態(tài)城福保半島，直面滇池國際會展中心，距離碧波蕩漾的滇池僅400米，讓住戶每天都可沉浸于湖光山色之中。

該項目由昆明招金房地產有限公司匠心打造，占地約144,656平方米，總建筑面積達286,298平方米，容積率僅為1.05，綠化覆蓋率達到40%，營造出寧靜而宜人的生活環(huán)境。整個小區(qū)包含疊拼、聯排、雙拼別墅、大觀邸、洋房等多種建筑形態(tài)，共89棟樓，總計907戶，產權年限70年。

精致戶型

• 聯排E1戶型：建筑面積376平方米，分為負一層、一層及三層，每層均為5室2廳4衛(wèi)2廚設計，總價約為601萬元。附帶精美戶型圖展示：
• 負一層：
• 一層：
• 三層：

此外，招商雍景灣還設有商業(yè)街區(qū)，為業(yè)主提供便利生活服務：

整體鳥瞰，招商雍景灣猶如一顆璀璨明珠鑲嵌在滇池之畔：

疊拼別墅的外觀實景展示了項目的獨特魅力：

享受招商局物業(yè)管理有限公司昆明分公司的專業(yè)服務，物業(yè)費為5.20元/平方米·月。項目已開盤，開盤時間為2018年1月20日，部分房源已于2017年12月28日、29日交付，持有預售許可證：預許 昆字2018127號。

招商雍景灣，不僅是您的理想居所，更是您品味生活的開始。

【招商雍景灣】，一個融合自然美景與都市繁華的高端住宅項目，坐擁16000元/m2的均價，矗立于云南昆明官渡區(qū)環(huán)湖東路湖濱生態(tài)城福保半島，與滇池國際會展中心隔街相望。這里，距離滇池僅400米，讓您每日都能沉浸在碧波蕩漾的湖光山色之中。

由實力雄厚的昆明招金房地產有限公司匠心打造，招商雍景灣占地144656平方米，總建筑面積達286298平方米，容積率僅為1.05，綠化覆蓋率達到40%，營造出寧靜而優(yōu)雅的生活氛圍。項目共包含89棟建筑，為907戶業(yè)主提供包括疊拼、聯排、雙拼別墅、大觀邸、洋房及公寓在內的多元化選擇，滿足不同家庭的需求。

項目的交付標準為毛坯，讓業(yè)主可以隨心定制理想中的家。70年的產權年限，讓您安心享受長久的美好生活。自2018年1月20日正式開盤以來，部分房源已陸續(xù)于2017年底交付，物業(yè)管理由招商局物業(yè)管理有限公司昆明分公司負責，貼心服務，品質保障。

聯排E1戶型以其獨特的三層設計，展現了376.00m2的寬敞空間，總價約為601萬元。一層、負一層以及夾層各具特色，每層都配備了5室2廳4衛(wèi)2廚，充分滿足大家庭的生活需求。您可以通過以下鏈接查看詳細的戶型圖：

• 一層：[一層戶型圖]
• 負一層：[負一層戶型圖]
• 夾層：[夾層戶型圖]

精美的別墅效果圖、震撼的鳥瞰圖以及真實的聯排類建筑實景，無一不彰顯著招商雍景灣的尊貴氣質：

• [別墅效果圖]
• [鳥瞰圖1]
• [鳥瞰圖2]
• [聯排類效果圖]
• [別墅樓棟實景]

此外，持有預許昆字2018127號預售證的招商雍景灣，不僅是理想的居住之地，更是一處投資寶地。享受5.20元/㎡·月的物業(yè)費，意味著高品質的生活保障?？靵眢w驗招商雍景灣為您帶來的卓越生活品質吧！

華夏四季，一個融合了自然風光與現代奢華的高端住宅項目，坐落在云南昆明西山區(qū)的心臟地帶，緊鄰西福路，距離滇池路華夏廣場僅百步之遙。這個占地近60萬平方米的宏偉社區(qū)，總建筑面積達到了67.4萬平方米，由經驗豐富的華夏陽光地產匠心打造。

項目的獨特之處在于其1.54的低容積率和40%的高綠化率，營造出寧靜舒適的居住環(huán)境?？偣?9棟樓，僅518戶尊貴業(yè)主將在此享受70年產權的精致生活。每戶皆為精裝修交付，細節(jié)考究，品質卓越。

近期，華夏四季推出了備受矚目的實景現房，其中包括9套總價在319-508萬/套的房源，以及5套一口價319-364萬/套的一梯兩戶設計，讓購房者有機會一步到位，入住滇池灣區(qū)的理想家園。

該項目提供了多款令人驚艷的戶型，例如熙棠苑的251平方米四房戶型，總價約903萬元，以及205平方米的四房戶型，總價約738萬元。此外，還有木翠四房戶型，建面143平方米，總價約514萬元。這些寬敞的布局不僅保證了生活的私密性，更展現了大宅應有的氣派。

小區(qū)內部設施齊全，包括優(yōu)雅的售樓部、精致的沙盤展示以及各種樣板間，如衛(wèi)生間、臥室等，每一處都體現出無微不至的設計理念。物業(yè)由華夏物業(yè)管理有限公司提供服務，每月2.90元/平/月的物業(yè)費用，確保了高品質的生活體驗。

對于尋求高品質生活的您來說，華夏四季無疑是一個值得考慮的選擇。無論是家庭聚會還是個人獨享，這里都能滿足您的需求，讓您在享受滇池美景的同時，盡享世界的繁華。

置身于云南昆明的繁華之中，中海云麓九里以其獨特的魅力脫穎而出。這座位于盤龍區(qū)青云街道辦清裕路與金瓦路交叉口以北約600米的高端住宅項目，不僅承載著昆明的城市記憶，更引領著未來的生活方式。

中海云麓九里，作為昆明“單價地王”的誕生地，自2017年以來，一直備受矚目。2018年，這里將開啟東白沙河區(qū)域的新篇章，以卓越的設計和匠心獨運的理念，重新定義昆明的高端居住體驗。

項目提供多種精致戶型，包括下疊、中疊和上疊，面積從130到140平方米不等，實際使用面積寬敞，最高可達330平方米。無論是一層的舒適空間，還是二層的優(yōu)雅格局，每一套房源都是精心設計的奢華之作。例如，下疊戶型總價約259萬元，上疊戶型總價約240萬元，而中疊戶型則在242萬元左右，均為4房2廳1廚3衛(wèi)的配置，帶給業(yè)主超值享受。

走進云麓九里的世界，無論是二期云樾臺的樣板間，還是售樓部的內外景觀，都能感受到設計師對細節(jié)的極致追求。從臥室的溫馨舒適，到客廳的一角，再到沙盤展示的宏大藍圖，每一處都透露著品質生活的氣息。

盡管項目的部分信息尚待完善，但其70年的產權年限和即將開盤的期待，已足夠讓人對這個未來的都市綠洲充滿向往。預許昆字2018074號的預售證，更是保證了項目的合法性與可靠性。

中海云麓九里，一個將自然與現代完美融合的地方，等待著您來發(fā)現昆明的理想生活。

【湖光山色，世家風華】——華夏四季，這是一座將昆明深厚的文化底蘊與現代奢華住宅完美融合的項目，坐落在風景如畫的西山區(qū)，與波光粼粼的滇池相依相伴，演繹著城市與自然和諧共存的詩意棲居。

該項目由華夏陽光地產匠心打造，以1.54的低容積率，賦予建筑群更多的綠地空間，確保每戶都能享受到開闊的視野和充足的陽光。戶型面積涵蓋143至308平方米的四房設計，總價從514萬至1108萬不等，滿足實力購房者對品質生活的追求。近期推出的特價房源，更是為有眼光的買家?guī)砹穗y得的機遇。

無論是熙棠苑的四房樣板間，還是觀鴻四房的精致布局，每一個角落都流露出優(yōu)雅與實用的平衡。餐廳、臥室、客廳，每一處細節(jié)都經精心雕琢，營造出溫馨舒適的居家環(huán)境。專業(yè)物業(yè)管理，加上40%的綠化率，為業(yè)主構建了一個安全、宜居的生活空間。

在這里，每一天都是新的畫卷展開，每一次歸家，都如同步入度假勝地。華夏四季不僅是一個安居之所，更承載著家族榮耀與傳承的愿景。讓每一位業(yè)主在享受滇池美景的同時，沉浸在這份屬于昆明的獨特風華之中。

??【云端綠意，春城新章】??

在云南的心臟，昆明的脈搏中，『信達萬科·京江隱翠』如同一顆璀璨的明珠，鑲嵌在北京路上，編號預許云字【2022】第（1274）號的證書下，承諾著70年的恒久價值與生活藝術的交織。

??【自然共生，生活即藝術】??

47126.67平方米的土地上，544600平方米的宏偉藍圖展開，4.99的容積率并未減少綠意的呼吸空間，相反，45%的綠化率仿佛是大自然親自繪制的畫布，每一步皆景，每一戶擁有的不僅是江景，更是一幅幅活生生的藝術作品。

???【京江之巔，私享云端秘境】???

11座樓棟如守護者般聳立，1226戶家庭將在2024年擁抱屬于自己的綠意云端。想象一下，在您158或200平米的精致空間內，臨江陽臺成為您的私屬觀景點，從『翠風華』的雅致到『京起夢』的宏闊，再到『隱時悠』的寧靜，每一種戶型都是對生活哲學的詮釋。

???【云端綠野藝術展，邀您共賞】???

我們不僅僅建造房屋，我們創(chuàng)造夢想成真的舞臺。計劃中的「云端綠野藝術展」，將藝術與生態(tài)巧妙結合，展現萬科對于未來智能家居的深刻洞察與實踐，讓每一位訪客提前步入未來的綠色智慧家園。

??【細節(jié)決定藝術的高度】??

從精致的裝修（4000元/平的標準），到萬科物業(yè)的專業(yè)服務，每一份細心都是對您生活品質的呵護。2024年6月30日至9月30日，不是簡單的交房日期，而是夢想實現的時刻。

??點擊了解更多，探索每一個生活空間的實景美圖，從【翠風華】的舒適客廳到【京起夢】的寬敞餐客廳，直至【隱時悠】靜謐的書房，以及那讓人向往的京江公園美景，每個畫面都在講述著【京江隱翠】的故事，等待您來續(xù)寫。

【昆明碧桂園御龍半山】

置身于昆明北市區(qū)的綠色寶地，碧桂園打造的高端生態(tài)大盤——碧桂園御龍半山，以其優(yōu)越的地理位置、精致的建筑品質及宜人的居住環(huán)境，成為購房者關注的焦點。

基本信息：

• 均價：11000元/平方米
• 項目位置：云南/昆明/盤龍區(qū)/龍泉路與紅云路交叉路口以北300米
• 開發(fā)商：碧桂園集團
• 交付標準：精裝修
• 產權年限：70年
• 最新優(yōu)惠：龍晟苑現房特惠房源，總價111-282萬/套

項目亮點：

• 背靠3300畝長蟲山，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美
• 臨近北辰地鐵站，交通便利
• 高綠化率40.48%，享受城市綠肺生活
• 廣東碧桂園物業(yè)服務，安全保障無憂

戶型推薦：

樣板間展示：

欲了解更多詳情或預約參觀，請咨詢銷售中心：

售樓部地址：昆明市盤龍區(qū)北京路北辰地鐵站C口旁

把握時機，尊享生態(tài)豪宅生活，從碧桂園御龍半山開始！